别墅、大户型房源 一万套双11特价房,你敢买吗?

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  南京江宁区翠屏国际城188平方米的房源,起始拍卖价为420万;南京市栖霞区大地雅特花园151.56平方米的房源,起拍价420万……双11快到了,今年天猫打折的商品竟中含了1万套特价房,最低5-6折,覆盖多地热门学区房、地铁房、景区房。

  哪几个所谓的特价房,是哪几个来头?就我不知道敢不敢买?扬子晚报记者采访了业内人士和律师。 扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波 徐兢

  南京挂牌特价房前会 “法拍房”

  10月15日,阿里巴巴旗下阿里拍卖披露,今年天猫双11期间,将有上万套特价房源参与,其中每种覆盖多地热门学区房、地铁房和景区房等。阿里拍卖提供的数据显示,过去一年有近1150万人次在其平台上看房、买房。

  三种,哪几个特价房后来阿里的司法拍卖房。法拍房,成交价都还都可以 低到市场价的6折,甚至是5折。阿里拍卖频道后来卖过“私募大佬”徐翔家的房产,出价5120万元。

  扬子晚报记者留意到有1套南京江宁区翠屏国际城188平方米的房源,起始拍卖价为420万,单价22150元/㎡,而在365淘房上扬子晚报记者查询到,该小区目前均价为27761元/㎡,房主挂牌价从211500多元-211500多元/㎡不等。起拍单价合适市场价均价的8折。

  还有一套南京市栖霞区大地雅特花园151.56平方米的房源,起拍价420万,市场价490万,保证金42万,加价幅度为1万。目前有1.2万人围观,没人 报名。

  法拍房的来源有哪几个?据介绍,有因仲裁、司法行为需用变卖的财产,如做实业的企业家遭遇破产;前会 因信贷纠纷需用拍卖还贷的,如企业欠款失信, 被法院查封房产等。

  此次天猫双11万套特价房引发了女女女男友热议。有女女女男友调侃:“都还都可以 七天无理由退换?”前会 女女女男友表示:“期待這個新营销模式。买法院的房子,总归是安心些。”还有女女女男友提出担忧:“這個拍卖房,最怕有纠纷。”

  中介和买房人将目光转向了“法拍房”

  法拍房究竟都还都可以 买?会有哪几个样的风险?银城荟居总经理胡涓娟在接受扬子晚报记者采访时介绍,如今已有不少中介和普通买房人将目光转向了法拍房。“一方面受市场大环境的影响,近年来法拍房比较多,也是否对房地产市场的另好几个 补充。”

  胡涓娟表示,还另另好几个 吸引买房人的地方在于,有的法拍房位置比较好,比如“一房难求”的河西板块,往往一套法拍房能吸引数万人“围观”,报名的前会 几十组客户。更为重要的是,绝大多数法拍房价格比较便宜,比市场价低出10%-20%,日后 买房人看中的某套法拍房没人 竞争说说,就合适“捡漏”了。

  业内人士告诉扬子晚报记者,过去法拍房成交的案例太久,是日后 拍卖流程较为繁琐,多数状态下前会 各家法院日后 人在做,包括举行拍卖会、配合买房人走流程等等,前会 日后 法院委托中介公司参与其中。“我爱你家等每种大型中介就曾帮法拍房找客户,日后 交易量后来太久”,各自 士介绍,客户非常介意日后 人的资金安全,不愿将房款直接打给被冻结资产的卖家,而中介机构后来被允许接触购房钱款,日后 手续上比较麻烦。

  银城荟居总经理胡涓娟表示,淘宝介入房产的司法拍卖后来,她老要很关注后边的房源,“页面上的信息还是比较清晰直观的,比如看房是否方便,是否都还都可以 贷款,有没人 租约等等。”胡涓娟说,从客户的强度出发,会认为这是“法院的房子”,心里会踏实日后 ,日后 价格偏低,捡漏的日后 性不小。

  “大房子”最受欢迎,小户型太久再说划算

  哪几个样的法拍房最受客户欢迎呢?业内人士表示,豪宅装修类产品、大户型的房源交易量比较大,还容易捡漏。比如城中鼎新路88号金鼎湾花园1套216平方米的房源,市场价在11820万元,尽管有6527人围观、119人设置提醒,不过最终报名的都都还都可以1人,以831万的底价成交,合适市场价的7折。

  胡涓娟告诉扬子晚报记者,小户型的刚需房日后 竞争的买家比较多,拍卖过程中比较容易冒出成交价高于市场价的状态,这是当让我们 在出手法拍房需用用注意的问题图片。

  胡涓娟同去提醒关注法拍房的读者,要仔细看清房源都还都可以 贷款、是否租约,以免日后带来太久再说要的麻烦。

  律师提醒

  参与需交纳保证金 都都还都可以办公积金贷款

  与普通房产相比,拍卖房有哪几个不同?盈科(南京)律师事务所合伙人张纲律师在接受扬子晚报记者采访时表示,与普通房产过户税费承担不同的是,在法拍房中,应由房产出售人(被执行人)承担的过户税费,由买受人先行垫付后在拍卖款中优先受偿,另外,买受人还需用向法院缴纳相关竞拍保证金等,日后 拍卖的房屋处在物业费、水电费等欠费状态,也需用买受人承担。

  法拍房需缴纳拍卖保证金、拍卖成功后需缴付房屋尾款,房屋过户时处在的完整版费用和税费,以及日后 欠缴的完整版水电、物业以及未明确缴费义务人的费用,但阿里拍卖三种不收取拍卖费用。

  日后 买家违约,逾期未支付拍卖款,妨害法院执行的,法院日后 会处以罚款、拘留等处罚;买受人竞买成功后违约的,缴纳的保证金不予归还,日后 保证金不足英文以弥补损失的,由原买受人赔偿相应损失。

  关于贷款,他指出,都还都可以 申请商业贷款,但不都还都可以 办理公积金贷款。(马祚波 徐兢)